Основные методы обмана в строительстве: на что нужно обратить внимание заказчикам

Жертвами нечестных на руку строителей зачастую становятся обычные граждане – заказчики загородных частных домов, коттеджей. Причина – неосведомленность в нюансах строительства, сложность расчетов объемов материалов, отдельных работ.

Занижение стоимости строительства

Этот способ мошенничества – самый популярный. Как, правило, он включает такие этапы:

1. Застройщик заманивает клиента низкой ценой.
2. Возводит дом или коттедж до полуготового состояния.
3. Требует доплату за работы, не учтенные сметой. Например, монтаж инженерных систем, возведение перегородок, перекрытий и т.д. Заказчик понимает, что без них не обойтись и ему приходится выкладывать дополнительную сумму.

Таким образом, конечная стоимость будет в разы отличаться от озвученной ранее.

Для занижения стоимости в смете недобросовестные застройщики используют два способа:

• Убирают из сметы некоторые виды работ. Например, сооружение межэтажных перекрытий, лестницы, вентиляционного короба – то есть тех систем, без которых не представляется полноценный дом. Поэтому заказчику необходимо тщательно изучить документ до его утверждения.
• Уменьшают объем материалов, необходимых для строительства. Такая смета – весьма привлекательна для клиента, не сведущего в реальных потребностях при реализации проекта. После окончания работ строители по-новому рассчитывают расходы и предъявляют их к оплате заказчику. Чтобы прикрыть себя, аферисты в договоре предусматривают пункт о возможности изменения объема стройматериалов и работ.

Замена стройматериалов

Неопытного заказчика легко обмануть, заменив дорогостоящие материалы на некачественные дешевые аналоги. Например, вместо хвойных пород деревьев могут использовать лиственные, вместо пиломатериала камерной сушки – сырой. Даже если клиент разбирается в качестве, нереально держать на контроле полностью всю стройплощадку.

Обман при покупке материалов

При покупке некоторых стройматериалов трудно угадать их качество. Это касается, например, строительных смесей. Рабочие просят заказчика купить нужное средство и указывают, где его лучше приобрести по низкой цене. И направляют, как правило, к своему знакомому.

После покупки клиент передает застройщику материал, тот возвращает его продавцу. При этом фактически в работе используют дешевый аналог. Разницу в стоимости стороны аферы делят между собой.

Завышенная стоимость транспортировки

Застройщики обещают строительство под ключ, с учетом вывоза отходов и транспортировки материалов. Фактически строители используют технику два раза: сначала привозят все материалы, после работ весь мусор вывозят одним рейсом. Заказчику при этом предъявляется счет за несколько поездок. Как известно, услуги транспортировки недешевые и на этом можно неплохо заработать.

Лишнее в смете

При строительстве достаточно сложно подсчитать количество необходимого крепежа и материалов, продаваемых штучно. Поэтому некоторые застройщики включают эти материалы в объем, превышающий нужный в несколько раз. Это касается кирпичей, блоков, гвоздей, саморезов, уголков, соединителей, пиломатериалов.

Что делать

При выборе строительной компании необходимо навести о ней справки. Она должна обладать такими признаками:

• иметь солидный стаж строительства;
• отличаться положительной репутацией;
• не предлагать подозрительно низкие расценки на услуги;
• требовать плату после завершения работ;
• предлагать к заключению прозрачный договор без двусмысленных пунктов.

Реальный офис компании, работающий сайт с актуальной информацией, данными сотрудников также говорят в пользу порядочного застройщика.

Если вы ищете надежную строительную компанию в Крыму, обращайтесь в компанию «ЛСТК ГРУПП». Мы трудимся на рынке строительства жилья и коммерческих объектов с 2009 года. За это время реализовали сотни проектов в Ялте, Гурзуфе, Алуште, Севастополе, активно ведем строительство под ключ в Симферополе и других городах.

Честность, профессионализм позволили нам завоевать доверие частных лиц, владельцев кафе, отелей, промышленных, торговых объектов. Мы работаем только по договору. Исключены скрытые платежи и комиссии – вы оплачиваете только реально выполненные работы и тот объем материалов, который мы указываем в смете и согласовываем с вами.

На любые вопросы наши заказчики получат ясные ответы: мы объясним причину выбора того или иного материала, технологии строительства, вместе рассчитаем все расходы.

Наша репутация – ваше доверие!