Градостроительные законы и регламенты

Компания «ЛСТК ГРУПП» уже более 9 лет работает в Крыму и г. Севастополе с обязательным соблюдением всех градостроительных законов и регламентов. Это дает уверенность нашим клиентам в качестве и безопасности оказываемых нами услуг.

Градостроительные нормативные акты регулируют деятельность по планировке и застройке территорий. К нормативно-правовым актам (НПА) относятся законы, постановления правительства, государственные стандарты, СНиП и т.д. Их назначение:

  • Обеспечить стабильное совершенствование территорий с учетом градостроительного зонирования, природных, социально-экономических, культурно-исторических аспектов, правил землепользования;
  • Обеспечить достойными условиями проживания и деятельности людей;
  • Создать условия для соблюдения мер по защите окружающей среды, правил безопасности.

Градостроительные нормативные документы необходимы для рационального территориального зонирования, архитектурного, инженерного проектирования. Они регулируют отношения при ведении строительных, реконструкционных работ, капремонта объектов с учетом специфики региона, местности, особенностей грунта, климатических условий.

Федеральные НПА

Главный законодательный документ, упорядочивающий деятельность в отрасли градостроительства, – Градостроительный кодекс Российской Федерации. В нем определены:

  • Обязанности госорганов, а также муниципальных ведомств в сфере планирования, застройки;
  • Порядок ценообразования строительства, капремонта объектов;
  • Порядок территориального планирования, развития застроенных территорий;
  • Критерии градостроительных проектов;
  • Требования к архитектурно-строительным проектным разработкам;
  • Правила получения разрешения на строительные работы и ввод в эксплуатацию готового объекта;
  • Принципы саморегулирования в строительной отрасли;
  • Порядок освоения земель для строительства т.д.

ГрК определяет градостроительный регламент. Данное понятие включает разновидности разрешенного пользования землей, максимальные и наименьшие размеры участков, расчеты по снабжению территорий коммуникациями, дорогами, социальной инфраструктурой.

Детализируют положения ГрК иные федеральные НПА: законы, стандарты, своды правил, СНиП, постановления правительства.

Региональные нормативные документы

Региональные НПА в сфере градостроительства издаются правительством, профильными министерствами и комитетами субъекта. Нормативы не могут противоречить положениям федеральных законов, установленных правил и требований.

Так, деятельность по планированию, развитию территорий в Крыму регулирует Закон № 67-3РК от 16.01.2015 «О регулировании градостроительной деятельности в РК». Документ определяет следующие моменты:

  • Принципы территориального планирования;
  • Порядок разработки схем зонирования;
  • Структуру генеральных планов поселений, городских округов;
  • Порядок контроля деятельности по планировке, застройке территорий и т.д.

Нормативы планирования обеспечения территорий транспортной, социальной инфраструктурой, инженерными коммуникациями определены Постановлением Совета Министров РК № 171 от 26.04.2016 г. Дополняют положения актов постановления правительства и приказы профильного министерства Крыма. Нормативные документы определяют порядок утверждения схем градостроительного зонирования региона, размещения зданий, сооружений и т.д.

Местные нормативные акты

Постановления администраций городов, распоряжения районных либо городских советов, глав администраций составляют базу нормативных актов, упорядочивающих градостроительную отрасль. Местные власти оформляют разрешение на проектирование межевания участков, строительные работы, ввод зданий в эксплуатацию, согласуют документы по архитектурному оформлению облика застройки.

Постановлениями администраций определяются категории земельных участков, виды разрешенного использования, перечни объектов для включения в программы по капремонту.

Перечень НПА:

  • Градостроительный кодекс Российской Федерации;
  • Земельный кодекс Российской Федерации;
  • Федеральный закон от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
  • Федеральный закон от 24.07.2008 №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;
  • Федеральный закон от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»;
  • СП 73.13330.2016 (СНиП 3.05.01-85) Внутренние санитарно-технические системы зданий;
  • СНиП 12-01-2004 Организация строительства;
  • СНиП 23-03-2003 Защита от шума;
  • СНиП 22-02-2003 Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения;
  • СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование;
  • СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий;
  • СНиП 41-02-2003 Тепловые сети;
  • СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные;
  • СНиП 31-05-2003 Общественные здания административного назначения;
  • СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные ;
  • СНиП 31-04-2001 Складские здания;
  • СНиП 34-02-99 Подземные хранилища газа, нефти и продуктов их переработки;
  • СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения;
  • СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений;
  • СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;
  • СНиП 2.03.13-88 Полы;
  • СНиП 2.09.04-87 Административные и бытовые здания;
  • СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия;
  • СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции;
  • СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения;
  • СНиП 2.02.03-85 Свайные фундаменты;
  • СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий;
  • СНиП 1.06.04-85 Положение о главном инженере (главном архитекторе) проекта;
  • СНиП 2.10.02-84 Здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции;
  • СНиП 2.02.01-83 Основания зданий и сооружений;
  • «Об исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства» Постановление Правительства № 403 от 30.04.2014 г.;
  • Закон РК от 16 января 2015 № 67-3РК «О регулировании градостроительной деятельности в РК»;
  • Приказ Министерства строительства и архитектуры Республики Крым от 15 января 2018 № 13 «Об утверждении регламента работы по осуществлению градостроительной деятельности на территории муниципальных образований Республики Крым, в границах которых расположены зоны с особой архитектурно-планировочной организацией территории, а также в границах зон с особой архитектурно-планировочной организацией территории»;
  • Постановление Совета министров Республики Крым от 18 июля 2017 года № 370 «Об утверждении Положения об организации работы по сносу самовольных построек, созданных (возведенных) на территории Республики Крым на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения»;
  • Приказ Министерства строительства и архитектуры Республики Крым от 15 января 2018 № 13 «Об утверждении регламента работы по осуществлению градостроительной деятельности на территории муниципальных образований Республики Крым, в границах которых расположены зоны с особой архитектурно-планировочной организацией территории, а также в границах зон с особой архитектурно-планировочной организацией территории»;
  • Постановление Совета министров Республики Крым от 26.04.2016 № 171 «Об утверждении Региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Крым»;
  • Приказ Министерства строительства и архитектуры от 13.02.2015 № 28 «Об утверждении типового положения о Главном архитекторе муниципального образования Республики Крым»;
  • Приказ Министерства строительства и архитектуры от 13.02.2015 № 29 «Об утверждении типового положения об органе архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования в Республике Крым»;
  • Постановление Правительства Российской Федерации от 01.10.15 № 1050 «Об утверждении требований к программам комплексного развития социальной инфраструктуры поселений, городских округов».
Скачать документ Градостроительный кодекс