Получение ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка)
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) необходим при разработках проектных решений, осуществлении строительных, реконструкционных работ. Его могут оформить частные лица и учреждения, чтобы согласовать планировку территории, получить разрешение на строительство.
Без ГПЗУ проектировщики не смогут составить проект строительства, так как им нужны исходные данные из плана. Он содержит следующие важные сведения:
- Местоположение, границы и кадастровый номер участка. Указываются субъект РФ, городской округ либо поселение. Границы обозначаются точками координат;
- Объекты на участке, в том числе их кадастровый номер, количество этажей, площадь;
- Площадь территории в квадратных метрах или гектарах;
- План и схема межевания участка;
- Основные и дополнительные разрешенные виды пользования землей;
- Ограничения пользования участком;
- Соотнесенность с другими участками и постройками;
- Техусловия подключения к коммуникациям;
- Красные линии.
Порядок составления документа предусмотрен приказом Минстроя РФ № 741/пр от 25.04.2017 г. и включает чертежи на основании топографических данных. Их масштаб составляет 1:500, 1:1000 или 1:2000. Чертежи включают ситуационный план, границы зоны для возведения зданий.
Если планируется возведение здания на участке, который размещен в рамках исторического поселения, ГПЗУ предусматривает требования к внешнему оформлению постройки, отделочным материалам, объемно-пространственным параметрам.
Градостроительный план также может включать ограничения по месту расположения постройки. В этом случае план предусматривает расстояние от края территории до места, где должен стоять объект. Сервитут, водозащитная, санитарно-охранная зона – причины ограничения пользования могут быть разные.
Градостроительный план также предусматривает обеспеченность территории доступом к объектам инфраструктуры и содержит соответствующие расчеты.
Что нужно, чтобы получить ГПЗУ
ГПЗУ выдается органом местного самоуправления или через МФЦ на основании заявления. Для физических лиц предусмотрен следующий комплект документов:
- Паспорт заявителя;
- Межевое дело;
- Кадастровый паспорт земли;
- Техпаспорт на здания;
- Свидетельство на землю и постройки или выписка ЕГРН;
- Схема расположения зданий на территории;
- Топографическая съемка;
- Схема градостроительной планировки.
Если заявление подается юрлицом, кроме этих документов, потребуются:
- Копии документов о регистрации организации;
- Эскизный план строительных или реконструкционных работ;
- Техусловия подключения здания к инженерным линиям.
Отказать в оформлении ГПЗУ могут, если отсутствуют данные о планировке земли. В этом случае выдача плана возможна только после оформления такой документации. ГПЗУ изготавливается на протяжении 20 рабочих дней в 3 экземплярах: 2 из них для заявителя, 1 остается в отделе администрации, выдавшем документ. Кроме того, план не может быть предоставлен, если заявителем указаны недостоверные или неполные данные. Поэтому при оформлении заявления и прилагаемых к нему документов не допускаются ошибки.
Компания «ЛСТК ГРУПП» оказывает профессиональные услуги по подготовке документации для получения ГПЗУ в Крыму. Если у вас в планах возведение дома, гостиницы или иного объекта, понадобится градостроительный план. Без него не представляется возможным составить проект и получить разрешение на строительные работы.
Обратившись к нам, вы избежите ошибок в оформлении, сэкономите время. Все работы по подготовке документов мы возьмем на себя.
