Получение ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка)

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) необходим при разработках проектных решений, осуществлении строительных, реконструкционных работ. Его могут оформить частные лица и учреждения, чтобы согласовать планировку территории, получить разрешение на строительство.

Без ГПЗУ проектировщики не смогут составить проект строительства, так как им нужны исходные данные из плана. Он содержит следующие важные сведения:

  • Местоположение, границы и кадастровый номер участка. Указываются субъект РФ, городской округ либо поселение. Границы обозначаются точками координат;
  • Объекты на участке, в том числе их кадастровый номер, количество этажей, площадь;
  • Площадь территории в квадратных метрах или гектарах;
  • План и схема межевания участка;
  • Основные и дополнительные разрешенные виды пользования землей;
  • Ограничения пользования участком;
  • Соотнесенность с другими участками и постройками;
  • Техусловия подключения к коммуникациям;
  • Красные линии.

Порядок составления документа предусмотрен приказом Минстроя РФ № 741/пр от 25.04.2017 г. и включает чертежи на основании топографических данных. Их масштаб составляет 1:500, 1:1000 или 1:2000. Чертежи включают ситуационный план, границы зоны для возведения зданий.

Если планируется возведение здания на участке, который размещен в рамках исторического поселения, ГПЗУ предусматривает требования к внешнему оформлению постройки, отделочным материалам, объемно-пространственным параметрам.

Градостроительный план также может включать ограничения по месту расположения постройки. В этом случае план предусматривает расстояние от края территории до места, где должен стоять объект. Сервитут, водозащитная, санитарно-охранная зона – причины ограничения пользования могут быть разные.

Градостроительный план также предусматривает обеспеченность территории доступом к объектам инфраструктуры и содержит соответствующие расчеты.

Что нужно, чтобы получить ГПЗУ

ГПЗУ выдается органом местного самоуправления или через МФЦ на основании заявления. Для физических лиц предусмотрен следующий комплект документов:

  • Паспорт заявителя;
  • Межевое дело;
  • Кадастровый паспорт земли;
  • Техпаспорт на здания;
  • Свидетельство на землю и постройки или выписка ЕГРН;
  • Схема расположения зданий на территории;
  • Топографическая съемка;
  • Схема градостроительной планировки.

Если заявление подается юрлицом, кроме этих документов, потребуются:

  • Копии документов о регистрации организации;
  • Эскизный план строительных или реконструкционных работ;
  • Техусловия подключения здания к инженерным линиям.

Отказать в оформлении ГПЗУ могут, если отсутствуют данные о планировке земли. В этом случае выдача плана возможна только после оформления такой документации. ГПЗУ изготавливается на протяжении 20 рабочих дней в 3 экземплярах: 2 из них для заявителя, 1 остается в отделе администрации, выдавшем документ. Кроме того, план не может быть предоставлен, если заявителем указаны недостоверные или неполные данные. Поэтому при оформлении заявления и прилагаемых к нему документов не допускаются ошибки.

Компания «ЛСТК ГРУПП» оказывает профессиональные услуги по подготовке документации для получения ГПЗУ в Крыму. Если у вас в планах возведение дома, гостиницы или иного объекта, понадобится градостроительный план. Без него не представляется возможным составить проект и получить разрешение на строительные работы.

Обратившись к нам, вы избежите ошибок в оформлении, сэкономите время. Все работы по подготовке документов мы возьмем на себя.

Отправить заявку
Максимальный размер файла 5mb (jpg, jpeg, png, pdf, doc)

Нажимая на кнопку "Отправить" Вы даете согласие на обработку персональных данных