Расчет сметы
Смета строительства представляет собой план расходов на всех этапах возведения объекта. Сюда входит подробная расшифровка затрат, связанных с проектными разработками, приобретением строительно-отделочных материалов, стоимостью работ. Документ необходим заказчику и застройщику, чтобы знать, во сколько обойдется объект, спланировать бюджет каждого этапа строительства.
С учетом расчетов заказчик предусматривает финансирование проектных, строительных, отделочных, монтажных работ с разбивкой на периоды. Смета, согласованная сторонами договора, – верный способ избежать противоречий при взаиморасчетах.
Методы составления сметы
Составлением сметной документации занимаются соответствующие специалисты «ЛСТК ГРУПП». Планирование затрат по возведению выполняется по одному из следующих методов:
- Базисно-индексный. Этот способ позволяет определить средние расценки на работы и материалы по региону;
- Ресурсный. Расчет производится с учетом текущих цен на стройматериалы, работу, электроэнергию, использование спецтехники. Планирование издержек зависит от проектных решений. Метод позволяет с наибольшей точностью рассчитать статьи расходов и используется на любом этапе разработки проектно-сметных документов;
- Ресурсно-индексный. Для планирования расходов применяются текущие сведения о стоимости ресурсов, учитывается время работы строительных машин, оборудования, прогноз потребности в стройматериалах;
- Аналоговый. Он основан на использовании имеющейся информации о стоимости ранее возведенных зданий, идентичных объекту, который планируется к строительству. Этот способ расчета сметы используют на первых этапах реализации проектных решений: ТЭО, разработка инвесторской сметы, документов для тендера. Могут применяться усредненные показатели стоимости.
Наилучшим методом составления сметной документации для частного строительства является ресурсный.
Любая методика предполагает четыре ключевые статьи расходов:
- Затраты на закупку стройматериалов, исходя из существующих рыночных цен
- Затраты, связанные с использованием техники, логистикой, арендой оборудования. Они рассчитываются, исходя из текущих цен
- Оплата труда строителей, согласно квалификации
- Организационные издержки. Рассчитываются в процентах от расходов на материалы и работу. Сюда относятся оформление технической документации, организация работ, объекта, прием, сдача этапов строительства, обеспечение безопасности.
Сверка сметы с запланированным объемом работ позволяет оценить расход материалов, исключить дублирующие статьи затрат, обнаружить завышенные или заниженные расценки за ресурсы и работы. Зачастую завышение или занижение цен является способом воздействия на клиента или незаконного выигрыша в тендере. Проверка соответствия сметной документации реальным расходам может осуществляться строительным экспертом или в рамках технического надзора, который осуществляют специалисты «ЛСТК-ГРУПП».
Контроль корректности сметы обеспечит безопасность объекта при эксплуатации и его долговечность, так как позволяет предупредить использование более дешевых и менее качественных материалов вместо запланированных. Какие документы будут подтверждать соответствие смете:
- кассовые чеки,
- накладные,
- документы на стройматериалы с их характеристиками,
- акты сдачи и приема этапов строительства.
Смета возведения гостиницы, дома, магазина или иного объекта зависит от его размеров и технологии строительства. По каркасным, каменным или комбинированным постройкам с одинаковой площадью сметные расчеты будут отличаться. Первоначально составляется смета проектных разработок, так как именно они помогут определиться с площадью дома, количеством помещений, этажей, проемов. На основании данных проекта планируется объем работ, количество материалов, прогноз потребности в транспортных услугах.
Компания «ЛСТК ГРУПП» оказывает услуги по разработке сметной документации в Крыму. Предлагаем расчеты расходов на отдельные этапы проектных, строительно-отделочных работ, а также составление общей сметы строительства. Готовы осуществить проверку смет, предоставленных другими организациями, и предупредить перерасход средств клиента или доказать намеренное занижение цен или объемов для недобросовестной конкуренции. Наша смета формируется при участии заказчика, гарантируем прозрачность и открытость статей расходов.
