Как получить разрешение на строительство склада?

Строительство складов под ключ – сложный процесс, требующий четкого соблюдения технологии. Помещение создает надежные условия для хранения товаров различного состава и назначения, поэтому важно обеспечить соответствующие условия хранения. Также перед началом работы следует получить соответствующее разрешение.

Полный список документов, необходимых для создания складских помещений, определяется федеральным и местным законодательством. Поскольку процесс представляет собой определенную сложность, его часто перекладывают на руки профессиональных юристов. Чтобы лучше понимать, как получить разрешение на строительство склада, стоит ознакомиться со всеми процедурами и требованиями.

Требуемая документация

Если складское помещение считается движимым имуществом или сооружением, построенным на временной основе, то, по п.17 ст. 51 ГрК РФ вам не потребуется разрешение. К их числу относятся киоски, бытовки, навесы, прочие структуры без фундамента. Если же вы строите объекты, имеющие прочный контакт с землей, вам потребуется специальное разрешение.

В зависимости от градостроительной политики, установленной городскими властями, пакет необходимых для одобрения строительства документов может измениться.

Но в большинстве случаев обязательно наличие:

• техусловия, в котором указаны обоснования для строительных работ и целесообразность будущей постройки;
• свидетельство о праве собственности или аренды на земельный участок;
• проект на возведение склада;
• заявление от застройщика.

Если помещение обладает площадью, меньшей чем 1,5 тыс. квадратных метров, экспертиза, проводимая государством, не обязательна. Подготовив документы их нужно подать в горсовет, и дождаться его решения. При получении позитивного заключения заявление подается в другие инстанции – пожарную, экологическую, эпидемиологическую инспекции, в служу земельных ресурсов и т.д. После согласования заявитель получает на руки разрешение.

По каким причинам отказывают в выдаче?

Нередки случаи получения отказа. Контролирующие органы обязаны обосновать свое решение. Как правило, они ссылаются на нарушение архитектурного стиля района города, нарушение санитарных норм и правил пожарной безопасности, слишком высокого уровня грунтовых вод и т.д. Государственные службы могут предложить альтернативный вариант решения проблемы.

Если застройщик получил отказ без каких-либо описанных оснований, либо если он считает решение неправомерным, он может обратиться в суд с заявлением. При вынесении решения в пользу истца государственные структуры будут вынуждены выдать разрешение.